这个小区的房子升值了，原因是......

来源：《今日钟楼》公众号 日期： 2021-08-20

走进勤业四村（南区），很难想象这里去年还是一个破旧不堪的老旧小区。如今，小区居民纷纷点赞：老旧小区改造提升，让勤业四村（南区）不仅有了光鲜亮丽的“面子”，更有了宽敞舒适的“里子”。

老旧小区亟待改造

勤业四村（南区）位于钟楼区长江中路与勤业路交汇处，建于1992年，共9幢住宅楼、384户、建筑面积约3.2万平方米。对面是医院、旁边有菜场、出门就能坐公交。多年来，勤业四村（南区）一直都是五星居民的生活中心，不少人在这一住就是几十年。

虽然生活便利，但因年代久远，勤业四村（南区）的各项设施已经跟不上社会发展的步伐，更无法满足当前小区居民的需要。

“原先小区外立面陈旧不堪，道路坑坑洼洼，电线像蜘蛛网一样，下水道更是常年堵塞。”今年76岁的胡巧兰，是第一批搬进勤业四村（南区）的居民，她说以前的小区很破旧，日常生活使用的管道、道路、停车等基础设施基本没有舒心的。令她至今都记忆深刻的是，小区里的老人们经常为没有地方活动犯愁，仅有的一处老年活动设施还是临时搭建的。

为改善居民生活环境，勤业四村（南区）被列入钟楼区2020年老小区改造计划。该项改造总投资1500万元，主要针对小区适老设施、环境卫生、停车设施、安全环境、基础设施、修缮房屋等多项内容进行改造提升。2020年7月底进场施工于2021年1月底完工。

面子“美”了里子“实”了

现在，勤业四村（南区）大门口安装了车辆识别系统，旁边就是一处崭新的老年活动用房。在活动用房门口，是平坦开阔的健身广场，不少老人正在广场上坐着晒晒太阳、唠唠嗑。春日阳光明媚，欢声笑语传来，整个小区呈现出一幅幸福和谐的生活图景。

“小区现在的环境相当好，可以说是焕然一新了！”胡巧兰笑着说，自从去年小区改造提升后，居民们无一不竖起了大拇指夸赞。房屋外立面粉刷一新，内部道路干净整洁，机动车整齐有序地停放在停车位。小区不仅“面子”上焕然一新，“里子”也发生了翻天覆地的变化，老年活动用房、楼道扶手、单元楼门口的无障碍设施、新更换的落水管、小区及单元楼门禁等等，一切都让老百姓住的更加舒心了。

勤业四村（南区）作为老小区，人口老龄化严重，因此适老化改造是此次改造提升的重点项目之一。“小区新的老年活动用房，现在人气特别旺，很受居民欢迎。”据勤业新村第二社区书记陈叶介绍，改造后的老年活动用房总面积约150平方米，主要设置有洗浴区、休息室、心理疏导、餐厅、健身室等养老功能。

尊重民意 共治共享

如今的勤业四村（南区）不仅仅生活便利，小区焕然一新了，一墙之隔的五星生活市集提档升级，未来地铁二号线还要从门口经过，居民生活更加有盼头。据了解， 改造前这里的房价每平方米8000多元 ，而现在已经涨到了一万多元。一谈到这个，居民们就开心的合不拢嘴。

“改造的效果好、满意率高，得益于居民的参与度高、支持度高。”五星街道办事处相关负责人表示，尊重民意是老旧小区改造的基础，在前期方案设计时，街道、社区多次召开方案座谈会，向小区居民征集意见。比如在第一次座谈会上，楼组长提出由于公共楼道是老式的镂空窗，一到下雨天就会弄湿楼道。这一建议被纳入改造，小区所有楼道最终都全部换成了玻璃窗。在施工过程中，居民发现问题也可随时反应，管理方、建设方及时现场查看和纠正。

老旧小区改造不能只做“表面文章”，更多的是要解决功能缺失的问题。随着社会的发展，老小区在停车、物业、适老等方面缺失的功能，都要通过改造逐步地补进去。

据了解，钟楼区今年将实施28个老旧小区宜居改造项目。目前天皇堂弄单双号楼、邮电路小区、茭蒲巷小区等13个老小区正在施工。另外，玉带公寓、吴家场公寓、城中苑等15个老旧小区已列入改造计划，目前正在进行民意调查和深化方案设计，预计下半年进场施工。