连云港海州区：“微改造”提升老旧小区“硬实力”

来源：“学习强国”江苏学习平台 日期： 2021-10-08

为了改善老旧小区居民居住条件，提升居民生活获得感，从源头上解决老旧小区居民的生活难题，连云港市海州区按照老旧小区三年改造规划，计划投入20亿元全面改善老旧小区基础设施落后、消防设施缺失、生活配套功能不全等问题，实现老旧小区改造全覆盖，一批城中村、老旧小区顽疾得到“根治”，为海州区创建全国文明城市打下坚实基础。

保基本：真金白银“硬件”大升级

日前，记者在海州区浦西街道的新站花园小区内看到，施工人员正在小区外围忙着砌墙垛、安装铁艺护栏，后续还将推进门卫室修建、门口道闸安装等事宜。据悉，新站花园是个无物管的老旧小区，疫情期间，群众对封闭管理的呼声较高。为了响应群众诉求，方便后期管理，经过现场勘查，海州区决定对包括新站花园在内的7个敞开式小区进行封闭改造。

目前，首批6个投资500万元结合疫情防控进行封闭小区的改造已完成，第二批、第三批老旧小区改造工程也将陆续拉开帷幕。海州区住建局将在这些小区新建、改扩建和整修公共非机动车棚，在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，还将完善它们的物业管理。

“今年，海州区计划投资7亿元对老旧小区进行升级改造，改造分为基础性改造和舒适性改造两类，改造标准参照省住建厅‘八有’确定改造内容，主要是小区道路、绿化、雨污水、技防、安防、墙体、停车位、私拉乱接、加装电梯等。”海州区住建局局长赵明介绍。

抓管理：“红黄蓝”榜让“管、控”合璧

“你公司的项目小区因人员、车辆未管控，消杀未到位，已累计3次计入蓝榜。为保障小区业主的权益，根据相关制度，对你们企业予以清退，并将委托相关专业单位进行临时代管。”近日，连云港市海州区住建局致电辖区某物管公司负责人，告知以上处理规定。

今年以来，海州区一手抓老旧小区改造，一手抓物业小区管理，确保新旧小区全面达标。海州区物业管理小区145个，物业小区面积近1800万平方米。今年以来，该区进一步明确物业企业的管理主体责任，督促各物业企业严格按照点位标准做好物业管理，通过创新“红、黄、蓝”榜制度，以制度为抓手，奖惩结合，全面推进物业小区的创建工作。

“我们以采取‘双随机’的形式继续加大对物业企业检查力度，定期对物管管理工作进行检查、通报。从2月份开始，我们对全区物业企业项目小区每天进行督查通报，能够全面有效地实施小区人员、车辆管控、氛围宣传、小区消杀工作，并能积极配合相关部门工作的，记入红榜一次，而未能做到全面配合的则记入黄榜一次，严重的则记入蓝榜一次。”海州区房管科负责人介绍。

惠民生：“区块提升”让城市“有里有面儿”

打扫背街小巷卫生死角，清理游园绿地杂物垃圾，依法拆除违章建筑……连日来，海州区以对标全国文明城市创建最新体系标准，陆续对老旧小区实行“小广告”专项整治、居民小区（楼）全面达标等六大专项行动，全面提升环境和基础设施质量，更好地方便市民生活，让文明意识浸润市民心田。

“不见垃圾，没有小广告，车辆停放有序，没有经营占道，接孩子上下学交通畅通多了。”日前，海州区路南街道的李琴菲点赞小区环境和交通秩序改善给自己带来的便利。李琴菲家住小学路附近的老旧小区，由于年代久远，楼栋外墙皮早已脱落，加之长期缺乏管理，小区垃圾乱堆乱放，电线私搭乱拉，环境卫生“脏乱差”。连日来，海州区发动共建单位、驻区单位、党员志愿者投身小区环境卫生专项整治行动，对楼道堆积物、花坛、卫生死角等进行清理，对斑驳墙面重新粉刷，使小区面貌焕然一新。

为进一步加强对老旧小区管理的精细化设计，引导小区管理走向健康可持续发展。海州区开展环境卫生专项整治，确保小区公共区域整洁卫生、无堵塞和杂物堆放。同时，通过建立垃圾分类投放、收集、运输、处理系统，实现垃圾分类全覆盖。通过完善居民小区（楼）的体育健身器材配备，对现有居民小区损坏、锈蚀健身器材进行更新、改造。开展居民小区微型消防站配置工作，配齐消火栓，及时处理堵塞、占用消防通道问题。

“我们将以‘六大行动’为引领，大力开展老旧小区全面达标行动。三年内，我区计划投入20亿元全面改善老旧小区基础设施落后、消防设施缺失、生活配套功能不全等问题，实现老旧小区改造全覆盖。”赵明介绍。