南京市鼓楼区：打造全市楼宇经济发展引领区和示范区
来源：南京日报 日期： 2021-08-17
楼宇经济作为我国城市经济发展中涌现出的一种新型经济形态，其发展程度成为反映一个地方经济实力、财富集聚的重要标志。发展楼宇经济，是打造总部经济的有效途径，也是提升城市品位和档次的必然要求。
区域空间有限，科学发展无限。近年来，鼓楼区大力发展以现代服务业和总部经济为特色的楼宇经济，实现从平面发展向立体发展的转变，进一步拓宽城市发展空间，较好地实现了经济转型发展。
随着亚太商务楼、联创科技大厦、苏宁慧谷等一批楼宇的建成投用，鼓楼区楼宇经济的发展又将迈上一个新台阶。鼓楼区委、区政府明确，将坚持走高端化、专业化和特色化之路，将鼓楼区建成全市楼宇经济发展引领区和示范区。
楼宇平均入驻率超90%，全市1/3总部楼宇集聚鼓楼
向空间要发展，向楼宇要效益。地处南京市核心区的鼓楼区，近年来围绕新街口商圈、湖南路商圈、龙江商圈、凤凰商圈的发展，不仅成功打造了紫峰大厦、南京国际广场、凤凰广场等一批高端商务楼宇；还规划建设了亚太商务楼、中海环宇城、联创科技大厦、苏宁慧谷等一批高端楼宇载体。与此同时，该区还按照“扶持一批、改造一批、盘活一批”的思路，对具有较大发展潜力的存量商务楼宇实施二次开发，采取改造、联建、转让、承租等多种形式，整合区域范围内闲置可利用资源，扩大楼宇经济体量，逐步形成以模范马路、中央路和江东软件城“两路一城”为中心的楼宇经济和总部企业集聚区。
据统计，目前，鼓楼区建成使用的商务楼宇共有111栋，总建筑面积369.7万平方米，楼宇内共入驻企业4668个，楼宇的平均入驻率为91.7%。全区楼宇日均租金每平方米2.2元，平均每平方米可产出税收贡献903元。鼓楼的楼宇经济和总部经济在全市占有举足重轻的地位今年1月份，我市认定的12家总部楼宇中，鼓楼区有4幢入选，占全市总数的三分之一，认定的37家内资总部企业中鼓楼区占9家，10家外资总部企业中鼓楼区占3家。
搭建平台，打造“保姆式”服务，助推楼宇经济跨越式发展
企业强则鼓楼兴，企业弱则鼓楼衰。在推进楼宇经济发展中，鼓楼区通过制订全区扶持楼宇经济发展的系列政策，明确对载体建设、楼宇改造、定位招商、物业管理等的扶持措施，重点鼓励楼宇产权单位积极打造符合全区产业规划定位的特色楼宇、规模楼宇，引导楼宇集聚产业、提升品位、规模发展。研究出台了鼓楼区《进一步加快楼宇经济发展的意见》，同时配套出台了《楼宇经济发展奖励办法》，每年安排相应预算资金用于专项奖励符合条件的楼宇业主和物管单位，全力助推楼宇经济跨越发展
在不断创新政策时，该区也注重为企业提供全方位、保姆式服务，与企业携手共同塑造鼓楼楼宇经济品牌。
依托丰富的教育资源，鼓楼区先后建成南京科技广场综合服务平台、国际风险投资服务园等一批公共服务平台，并着手引进和组建电子商务平台、基于社区网络的综合服务平台、基于云计算的新型服务体等项目，其可整合分析鼓楼区各类楼宇资源情况的楼宇信息管理系统，预计6月份将投入运行。各平台与系统的搭建，将在智慧鼓楼的框架内合力形成功能完备的经济运行分析系统，为企业充分有效利用鼓楼区的楼宇经济资源提供有力帮助。
企业进来了，碰到资金困难怎么办？鼓楼区历来十分重视企业融资难题，积极与银行、担保公司合作，为企业搭建融资服务的专业平台，设立银企金融俱乐部，成立小额贷款公司，更多地引进风险投资及担保机构，不断完善投融资工作机制，帮助企业突破资金瓶颈。
该区还通过媒体、展会、专题推介会等多种形式，及时发布楼宇招商信息，加强楼宇宣传，提高重点商务楼宇的知名度和影响力。同时，建立了由相关部门、街道、园区和楼宇业主、楼宇物管方共同组成的招商团队，引入市场运行机制，创新政府、中介、企业协同招商的新模式，不断凝聚招商合力。目前，已有博西家电等一批世界500强、中国500强和总部企业成功落户鼓楼。
走高端化、专业化和特色化之路，鼓楼将缔造一批“亿元楼宇”
虽然近年来鼓楼区建起了包括紫峰大厦、南京国际广场等一批高端楼宇，但在楼宇经济的快速发展中，地处老城核心区的它还是面临着诸多制约，大部分老旧楼宇因基础设施配套较差，交通拥挤、缺少车位、配套较差，很难对高端企业产生足够的吸引力，使得楼宇经济的发展面临着严重的硬件约束。另一方面，很多优质楼宇最终都因后期管理的缺失而逐渐丧失了发展的潜力。
摒弃不利，发展优势。鼓楼区提出，将坚持走高端化、专业化和特色化之路，努力推动鼓楼楼宇经济发展迈上新台阶，争当全市楼宇经济发展引领区和示范区。
走高端化之路，大力构筑楼宇经济发展新高地。鼓楼区将进一步强化规划引领，尤其是载体规划建设和运作，加快推进湖南路现代服务业总部城等高端商务载体建设，充分挖掘现有商务楼宇的潜力，不断聚合高端消费，聚焦高端产业，加速形成配套齐全、设施先进的总部经济聚集区。
走专业化之路，全力打造楼宇经济服务新模式。鼓楼区将进一步创新服务模式，以在亚太商务楼设立楼宇社区服务中心开展试点工作为契机，围绕服务楼宇经济发展进行更加积极探索，努力为企业入驻提供高效、便捷、全面的服务，真正实现“贴身服务”与“贴心服务”的有机结合。
走特色化之路，倾力构筑楼宇品牌新标杆。鼓励区将结合自身的产业特色与资源优势，在市场配置的基础上，通过政府引导、专业招商、特色招商等方式，有意识地促进相同或相关业态在某一幢楼宇或某一区域楼宇内集聚。目前，鼓楼区已与驻区34家楼宇签订了发展合作协议，成立了鼓楼区楼宇经济发展联盟。接下来，还将以打造“亿元楼宇”、“特色楼宇”为抓手，坚持“因楼制宜”，按照“一楼一品”的模式，分层分批进行特色楼宇打造。
