南京市鼓楼区：奋力走在建设苏南现代化示范区前列
来源：南京日报 日期： 2021-08-19
今年3月28日，由原鼓楼、原下关两区融合而成的新鼓楼区正式成立。
作为南京中心城区，新鼓楼区独特的区位优势、厚重的人文积淀、优美的山水景观、丰富的科教资源和发达的现代产业基础，正让其成为南京现代化国际性人文绿都的引领区。
鼓楼区第一次党代会明确提出，将更高标准推进“争创首善之区、建设幸福鼓楼”大业，聚焦资源重组、空间重构、品质重塑，进一步深化富强鼓楼、创新鼓楼、品质鼓楼、和谐鼓楼内涵，奋力将鼓楼建成创新发展核心区、滨江发展示范区、生活宜居样板区、古都特色风貌区，在综合经济实力、科技创新能力、城区功能品质、民生幸福水平、文化特色魅力五个方面走在全市、全省同类城区前列。
加快集聚高端资源，发展高端产业，延揽高层次人才，打造高品质环境，提供高效能服务……鼓楼区不断坚实“国际化、高端化、品质化、特色化”的区域产业发展方向。
在今天以“新鼓楼、新机遇、新发展”为主题的金洽会鼓楼专场活动中，该区将一口气端出120.7亿元大单，34个项目将进行发照或签约。
发展愿景 乘势而上，致力三年打造千亿大区
一个区域，禀赋决定发展。鼓楼滨江特征明显、区位优势独特，是一个科教行政资源集中、现代产业基础雄厚的区域。鼓楼抢抓苏南现代化建设示范区建设的历史性机遇,制定了苏南现代化建设示范区鼓楼规划和3年推进计划，进一步明确了新区的发展定位、功能定位、产业导向及空间布局。鼓楼将聚焦七大功能板块、聚焦科技创新创业、聚焦现代服务业，以重大项目为抓手，致力于通过3年左右的努力，打造“百万人口、千亿GDP、百亿税收”的一流省会城区，全力推动新鼓楼实现又好又快发展,推动新鼓楼成全国具有影响力的“省会城市标志区”。
滨江资源独特。拥有南京长江段11公里亲水黄金岸线，独特的滨江区位优势吸引了中冶、华能、世茂等诸多央企和知名企业参与开发建设，已经成为南京拥江发展的前沿和核心。
科教优势显著。拥有18所高等院校，全省一半以上的两院院士，120多家科研机构，10万多名专业科技人员，全市70% 以上的优质基础教育资源，正成为南京建设中国人才与创新创业名城的先行区。
总部企业云集。吸引了博西电器等一批跨国公司总部，富登担保等一批国际性金融机构，阿尔卡特—朗讯等高端通讯企业，苏宁电器、百思买等一批电子商务总部纷纷落户鼓楼，正成为大型知名企业集团总部的首选之地。
发展空间充足。随着江东软件城、下关滨江商务区、紫金（下关）科创特区等一大批创新类载体的开发建设，空间资源将得到进一步拓展，滨江城市形态将得到进一步彰显。
发展定位：打造成为“南京市创新发展核心区、滨江发展示范区、生活宜居样板区、古都特色风貌区”。
功能定位：打造成为“国家重要的科技创新中心、江苏省政治经济文化中心、苏南重要的现代服务业基地、南京现代化国际性人文绿都核心区”。
产业导向：将做大做强高端商务、软件信息和航运服务等重点产业，加快发展智力服务、文化旅游、健康服务、电力自动化等新兴产业，整合转型现代商贸、房地产和先进制造等优势产业，逐步形成以高端现代服务业为支柱，成长性新兴产业为导向，传统产业不断转型的“3+4+3”的产业体系。
空间布局：将以下关滨江商务区、新街口—湖南路商务商贸区、江东软件城、模范马路科技创新街区、中央门商贸区、幕府山新产业区、民国历史文化街区在内的七大功能板块为引领，带动全区产业集聚发展。
产业布局， 推进7大功能板块建设，打造苏南现代化城区典范
空间重构、资源重组、品质重塑。新鼓楼坚持以国际化视野抢抓机遇、拉高标杆；坚持以高端化定位谋划发展、提升能级；坚持以品质化追求配置资源、升华内涵；坚持以特色化方向打造品牌、激发活力，为促进全区产业集聚集约发展、功能提升和完善，努力提高区域资源集聚和配套能力，深化科技园区建设，加快总部基地建设，集中精力推进下关滨江商务区、新街口-湖南路商务商贸区、江东软件城、模范马路科技创新街区、中央门商贸区、幕府山新产业区、民国历史文化街区七大功能板块建设，高效推进规划和项目实施，加速新生鼓楼区的融合发展，打造苏南现代化城区典范。
下关滨江商务区
作为南京市重点打造的“十大功能板块”之一，总面积约5.2平方公里，规划总建筑面积600万平方米，总投资1000亿元以上，以航运服务、高端商务、现代商贸、文化创意等现代产业为重点，打造成以航运服务业为特色，现代总部企业集聚的滨江标志性区域。其中，南京长江国际航运物流服务中心，建筑面积50万平方米，建成后将集聚航运管理及服务机构、航运物流企业总部、金融机构总部，形成以航运交易中心、信息服务中心、人才交流中心、会议展览中心为一体的航运物流业集聚区。长江广场，建筑面积约34万平方米，其中两幢300米的主体建筑，将建成集高端办公、酒店、商业等多种业态为一体的南京外滩地标建筑。
新街口—湖南路商务商贸区
南至南街口、北至湖南路，以高端商务、现代商贸等产业为主导，打造顶尖品牌和跨国总部集聚，高端商务和现代商贸引领的现代总部集聚区。其中，湖南路04、05片区，总用地面积5万平方米，将构建超大规模的现代化商业和商务航母，塑造未来湖南路CBD的核心区。绿地广场，地处南京心脏地段鼓楼广场西北角，包括紫峰大厦、云峰大厦及翠峰生态商务中心，是集超五A涉外甲级写字楼、顶级奢侈品商业、办公、酒店、会议等多功能为一体的城市综合服务设施。亚太商务楼，建筑面积17万平方米，融五星级酒店及高智能写字楼于一身，致力打造环球企业总部聚集示范基地和楼宇经济集聚地。
江东软件城
规划总建筑面积300万平方米，其中研发载体130万平方米。园区主要围绕科技研发、软件信息、服务外包等主导产业，积极引进优质高端总部企业入驻，力争打造成为省内最高端、国内一流、世界有影响的国际服务外包产业基地和软件产业基地。其中苏宁慧谷，以“科技研发与总部办公”为核心定位，规划建设10幢超高层写字楼群，背依苏宁云商平台，项目建成后将成为国内最具影响力的智力产业总部集群。联创科技大厦，建筑面积13万平方米，将打造成为软件行业共性核心技术的开发平台和研究中心。紫金（鼓楼）科创特区，总建筑面积约28万平方米，作为科创特区的先导区—南京国际服务外包大厦，总建筑面积9万平方米，拥有商务数据中心、服务外包中心等多个公共服务平台，是鼓楼区发展服务外包、信息软件产业的重要空间载体。
模范马路科技创新街区
以模范马路为轴，集聚了南京大学—鼓楼高校国家大学科技园、南京邮电大学物联网科技园、国电（南自）智能电网科技园等一批重点科技创新载体，将打造成具有国际水平的国家级高技术服务业基地。其中紫金（模范路）科创特区，建筑面积约52万平方米，项目将建设2栋51层超高层建筑，1栋24层商业酒店，计划总投资约35亿元。紫金智梦园作为科创特区的先导区，总建筑面积4.7万平方米，定位为海归人才集聚区、高端服务平台集中区、战略性新兴产业培育区。南京工业大学科技园，总建筑面积约20万平方米，将构筑“政产学研资介”新体系，打造全国一流、面向社会开放的科技公共服务平台。中国（南京）电力工业自动化产业园，建筑面积27万平方米，将成为科技含量高、政策优惠、配套完善的全国一流的电力工业自动化产业园。
中央门商贸区
位于南京城市北部中央门地区，占地面积约2.5平方公里，以现代商贸业与商务服务业为核心，电子商务、创意设计与旅游休闲产业为拓展，生活服务、生产服务及物流服务产业为配套，将打造成为长三角有影响的生产生活资料交易中心、南京都市圈重要的商务商贸中心和南京城市北部服务业集聚区。中储国际广场，依托现有钢贸交易中心，集高端办公、商业、酒店式公寓等多种业态开发，着力打造高端城市综合体。中央门长客站地块，预计可建地上总建筑面积约13万平方米，计划建设集商务办公和商业配套为一体的区域标志性建筑。南京金川科技园，建筑面积9万平方米，将打造南京市软件人才培养基地和科技产业发展的战略高地。
幕府山新产业区
依托幕燕风光带、老虎山、沿江岸线等自然资源，整合现有企业闲置资源，打造科技信息、现代物流、文化创意等新兴产业与自然生态景观有机融合的城市发展新空间。其中紫金（下关）科创特区，占地面积约1平方公里，将建成总建筑面积约50万平方米的生态园林式科技创业基地。与东南大学等国内知名学府进行全面合作，发展与生态环境相协调的科研、设计等高附加值的战略性新兴产业和现代服务业，形成南京主城最富自然特色和发展潜力的科技创业基地。华能南京滨江总部基地，建筑面积37万平方米，计划总投资70亿元，将建成产业研发中心、电力采购中心、总部经济中心及会展中心。中能建南京能源电力科技产业园，利用南京线路器材厂搬迁的契机，结合周边地块开发，建设中能装备南京研发大楼、商务载体，主体引进中能装备国家级企业技术中心，开发电站、电网等领域高端装备产品。南京华宏家纺科技创意产业园，总建筑面积约15万平方米，建成后将成为城北地区发展现代服务业的标志性建筑之一。
民国历史文化街区
以中山北路为轴，以颐和路、大马路、傅厚岗等诸多近代历史建筑、街区为核心，沿秦淮河及明城墙串联若干公园景区，重点发展历史文化、艺术博览、创意设计、旅游休闲业，打造成嵌入在主城多处各点与城市有机融合的高端人文商务旅游休闲街区。大马路民国风情街区，建筑面积约45万平方米，将以保留历史建筑为核心打造商业步行街，形成极具民国风情的特色商业街区。颐和路公馆区，共有1700个住宅、建筑面积69万平方米，将打造复古民国风情旅游体验区。
