苏州姑苏：古城老宅谱写新“传奇”

来源：“苏州姑苏发布”微信公众号 日期： 2022-02-09

近期，优秀税源企业百易晟正式入驻大石头巷24号秦宅。

穿行于苏州古城的寻常巷陌，一座座古朴清幽、颇具历史感的老房子会在不经意间映入眼帘，属于古城老宅的记忆，正在以一种全新的姿态“苏醒”，带人领略古今融合之美。

2021年11月，苏州市被列为全国第一批城市更新试点，作为文化禀赋深厚、历史遗存众多的古城区，保护区、姑苏区坚持以人为本，加快推进城市有机更新步伐，在历史老建筑活化利用方面佳绩频出，让古建筑在保留历史原味的基础上，活化出新“故事”，成为彰显一座城市文化的“名片”。

修旧如旧的“活化”

秦宅位于沧浪街道大石头巷24号，是清代传统木结构建筑。建筑南向临街，现存一路五进，前三进为一层厅堂，后两进为二层楼厅及厢楼。

原先这里住了27户人家，由于后期使用不当再加上岁月的侵蚀，建筑出现了屋面渗漏、脊饰不同程度风化等问题，立柱、大木构架及门窗等油饰也存在老化剥落的情况。

秦宅修缮前

项目负责人介绍，当时楼厅及厢楼木构架槽朽较为严重，由于居住人员密集，厅堂及天井内大量的违章搭建也破坏了原有风貌。

据悉，宅子一直归为民用，小修小补并没有改变整体格局，各建筑单体格局保存较为完整，结构较为稳定，尤其是一、二、三进的砖雕门楼雕刻工艺精湛，具有一定的艺术和技术研究价值。

秦宅修缮后

在修缮过程中，团队最大限度地保留和使用原有构件，对单体采取屋盖解体、不落架整修技术措施进行维修。在对院落环境按原状整治的同时，交通、环保、水电系统也得到了全面规范的管理。项目完成后，总占地面积约1415平方米，建筑面积约1395平方米。

秦宅修缮后

古建筑是人类的宝贵遗产，保护修复只是基础层面，如果修好后仍然将之封存，那么将难以避免地重返颓败腐朽之态。唯有活化，以与时俱进的思维赋予它新的使命、引入契合的项目，才能不断焕发生机与活力。

在古城，像秦宅这样独具特色、成功活化利用的古建老宅正越来越多，它们既为人们提供了追忆历史、感受生活的空间，也为古城经济注入了新的活力。

通过确立“税源导向，项目为王”的招商原则，保护区、姑苏区根据老宅体量和入驻企业业态建立了分级考核机制。在探索古城更新之路上，走出了一条通过“政府+市场”手段盘活存量发展空间的路径。这种模式不仅改变了以往单一保护带来的资金匮乏、经营不力等问题，也给了许多新型业态多元经营的商机，更重要的是为古建筑注入了新生命，使之成为姑苏文化鲜活的肌理。

具有苏州古典韵味的建筑，对社会资本、市场主体等颇具吸引力

保护区、姑苏区通过扩大宣传效应，举办苏州上市公司董事长古城保护说明会等推介活动，已成功吸引4家上市公司落户古宅并打造城市会客厅。目前区内可招商古宅还有16处，同时也储备了招商项目近20个。

经过积极招商，目前，秦宅已于2021年12月交付优秀税源企业百易晟，作为其在苏州的总部基地。其文化业务公司联合抖音、快手、微信等头部平台，已经开展孵化达人、直播带货等业务的深度战略合作，成功培育出数百万级粉丝的美食测评、医疗健康知识科普等类型网红达人。

后期装修效果图

选择古宅也是希望能够借助姑苏区优秀的文化资源，打造可阅读、可感知、可欣赏、可参观的文化新流量，培育公司新增长点的同时，也为区域经济作出贡献。

百易晟相关负责人表示，考虑到零散分布在老城区域内的零星小地块，接下来，保护区、姑苏区将进一步释放土地存量资源给上市公司、金融资本等优质企业开发运营，参照古建老宅的建筑形态造旧如旧，打造具有古典苏式风格的产业载体，与现有古宅集聚区域形成联动，吸引更多有情怀的优质企业入驻姑苏。