改造老旧小区 提升宜居品质

来源：“学习强国”泰州学习平台 日期： 2021-09-16

老旧小区改造是文明创建的重要推手。目前，老旧小区改造工程已在泰州各地全面铺开。2021年，泰州市共有51个城镇老旧小区列入高质量发展省考个性指标，涉及717栋楼栋133.5万平方米，计划总投资46668万元，惠及居民12660户。截至目前，这些项目已全部进场施工。

12个小区改造 对标“省级宜居示范居住区”

这段时间，海陵区新世纪花园正在进行雨污分流改造和外墙出新粉刷。

新世纪花园建成于2000年，总面积3.6万平方米，位于泰州主城区黄金地段。随着时间迁移，小区原来的规划设计逐渐不能满足居住需要，且存在外墙剥落、雨污未分流、停车位不足、绿化品质不高等问题，让小区业主很烦心。

2021年，新世纪花园被列入老旧小区改造计划，并作为“省级宜居示范居住区”项目重点打造。改造项目涉及雨污分流、屋面维修、外立面出新、管线入地、增设停车位、增设监控、路灯改造、增设充电桩、绿化提升、凤城河沿河观光带打造、智慧小区改造等多个方面，总投资超1300万元。

“省级宜居示范居住区”是江苏针对不同历史时期建设的居住区实际状况，因地制宜、分类推进建设。其中，2000年前建设的老旧小区，主要围绕安全有序、环境整洁、便利舒适、功能完备、管理规范的目标，针对居民居住生活中“急难愁盼”的问题，按照有整洁小区环境、有规范停车场所、有无障碍化设施、无危险房屋、无违章搭建、无乱堆杂物等“十有十无”的要求推进居住区环境全面整治和功能完善。居民对小区改善提升满意度需在90%以上。针对2000年后建设的既有居住区，则要求通过提升，确保居住区物业服务水平基本达到省级示范物业管理项目标准，住宅使用性能基本达到国家《住宅性能评定技术标准》规定的2A等级，建立共建共治共享的社区治理机制，实现5分钟便民服务圈和15分钟社区服务圈等标准。

据了解，泰州今年的目标是创成3个“省级宜居示范居住区”。目前，已有12个小区正在按照省级宜居居住区标准进行改造。

“共建、共治、共享” 打造老旧小区改造新“样板”

位于海陵区城东街道鲍坝社区的东苑公寓也是今年老旧小区改造项目之一。目前，该小区正在通过“共建、共治、共享”的共同缔造模式，党群合力、多元筹资，努力打造老旧小区改造的新“样板”。

前期，在改造方案的编制阶段，社区居委会、业委会、居民代表、在职党员等共同参与讨论，在充分吸收征集意见建议的基础上，共同商讨设计改造方案。社区党员干部发挥先锋模范作用，会同住建部门反复上门做好居民的思想和宣传工作，通过多种形式向小区居民介绍小区改造方案，积极调处化解矛盾。

为引导居民既做小区改造的“受益者”，又做小区改造的“参与者”，住建部门会同社区党组织发出“共同缔造”倡议书，号召小区党员、广大业主，积极支持、全程参与小区改造。在社区的积极倡导下，本小区党员们积极带头出资，很多居民也踊跃跟上，共筹集到居民改造资金近3万元。

从改造初期，住建部门聘请3名热心业主担任工程质量监督员，对小区改造进行群众监督。施工单位将施工工期及施工作业事项向居民公布，确保居民能够提前从微信、公示栏、小区横幅、单元楼道等途径得到提示信息，及时了解施工噪音、停车等可能引发日常不便的工程事项，将对日常生活的影响降到最低。改造完成后，社区还将通过建立“党建+物业管理”机制，推动改造后的小区引入专业化、市场化的物业管理，推动小区“颜值”“内在”双提升。