常州武进：老小区旧貌焕新颜气质内涵双提升

来源：武进日报 日期： 2021-08-11

2020年12月召开的常州市武进区委十二届十次全会提出，当前，城乡发展进入了新阶段，大规模扩张发展已经难以为继，必须对内有效挖潜。各镇、开发区要积极谋划以开展老旧小区整治为重点加快城镇更新，以推动工业园区再集中为抓手加快园区更新，以实施农民自建区建设工作为突破口加快农村更新。本报推出专题报道，聚焦“三个更新”。

改善城镇老旧小区居民的生活环境和居住条件，是推进民生工程建设和适应新时代高质量发展的要求。

近年来，我区以打造高品质精致城区为目标，加快旧城改造步伐，对老住宅片区进行整体功能和环境提升，进一步优化中心城区空间形态，建设“整洁、舒适、安全、美丽”的人居环境，打造共建共治共享的社会治理格局，使群众获得感、幸福感、安全感持续提升。

列入重点民生工程

“没有像样的停车位，汽车、电动车乱停，小区内部路面高低不平，外立面的下水管道破损严重。”家住湖塘镇中凉社区汽车公寓的居民施珍娣说，他们家搬来一住就是15年，目睹了小区一点点“变老”。据悉，汽车公寓建于1995年，共有8栋楼，建筑面积约1.18万平方米，居民134户。

房子老、环境差、设施不完善，是老小区的通病。“电瓶车充不了电，很多居民私拉乱接电线，存在安全隐患，化粪池里的粪水一到下雨天就会倒灌到地面上。”在中凉二村住了近20年的居民李小妹说。

汽车公寓和中凉二村均属老旧小区，普遍存在建筑立面陈旧、功能空间不足、配套设施缺失等问题，影响居民生活。记者在中凉二村看到，居民们私拉乱接的电线、网线犹如一张“蜘蛛网”，密密麻麻地“盖”在头顶;绿化带里，经常会看到垃圾和动物排泄物;受到行道树影响，小区围墙墙体出现倾斜，存在安全隐患。

今年，我区将老小区改造列入重点为民办实事工程之一，预计投入4000余万元，对中凉社区的40多栋居民楼进行改造，包括部分散居楼，中凉二村20~24栋、25~31栋，中凉花园1~11栋以及汽车公寓，涉及改造面积超13万平方米，惠及居民1500余户。

老小区焕发新活力

老旧小区改造，必须坚持人民利益至上，将群众期盼作为改造的出发点和着力点。

提起牛塘镇卢家巷教工宿舍片区，附近居民首先想到的是黑臭水塘，每到夏天就散发阵阵恶臭。收到群众诉求后，区住建局将臭水塘列入了改造范围。

2018年底，我区投入400万元，对牛塘镇竹园社区竹园新村片区、卢家巷教工宿舍片区及周边等实施了老小区改造。施工过程中根据居民意见建议，及时对施工方案进行局部调整、优化。如今，平整的健身步道环绕着景观池，池边还有供居民休憩的凉亭，与凉亭一路之隔的是健身广场和灯光篮球场。

除了提升老小区的基础设施公共服务能力，人们对居住环境品质的需求也在不断增加。去年下半年，我区投入470万元，对湖塘镇花东二村C区实施了老小区宜居提升工程。在2019年完成第一轮老小区改造工程的基础上，进一步提档升级，施工项目涵盖精神文明建设、新增非机动车停车棚、机动车充电桩等。“这个项目与我们传统意义上的老旧小区改造有所不同，宜居创建侧重整个小区的配套设施和适老化改造、无障碍设施等方面。”区住建局城镇建设科副科长蒋志辉介绍。

如今，走进湖塘镇花东二村C区，三色的健身步道就像一道彩虹贯穿了整个小区，崭新的外墙立面、归整的强弱电线、颇具风格的凉亭和墙体彩绘、整齐划一的停车位，细节处都让这个老小区焕发着新活力。“绿化全部重新种了，地面也重铺了，设施设备完善，治安也好，住得很舒心。”花东二村C区居民杨根龙说。

3年再投2亿元

“十一五”以来，我区持续开展中心城区范围内的老小区改造工程。截至“十三五”期末，全区2000年前建设的57个老小区均完成初步或综合整治，总面积230万平方米，涉及家庭超2万户。近年来，我区的老小区综合改造主要采用区镇联动、群众参与、应需而改的方式进行，着力解决老旧小区公共基础设施存在的问题，包括公共环境、房屋本体、生活配套、文体设施等。

“今年主要改造范围有中凉社区、夏雷社区、花东社区和东庄社区，涉及建筑总面积约21万平方米。”蒋志辉介绍，改造项目总投资约7974万元，涉及9个小区的65幢居民楼，将惠及近2500户居民。

“十四五”期间，我区计划投入超2亿元，分3年陆续对湖塘镇花东社区片区、中凉社区片区、聚湖社区片区等10多个片区实施老小区改造，涉及总建筑面积70多万平方米，惠及居民超1万户。